开发商要向“猪坚强”学习掉膘保命 放弃暴利

编者：本文根据王志纲成都地产论坛谈话整理

汶川地震后一条新闻吸引了全世界的眼球，那就是在地震中一头肥猪被困废墟36天后被解救出来，仍然奇迹般地活着。而其震前300斤的体重被救出时只剩下了100斤的架子。四川人发挥其幽默的天性，给其取名为 “猪坚强”。被救出的“猪坚强”在脱离苦海后被安置在了建川博物馆，过上了有吃有喝的幸福生活，并迅速恢复了再生产能力，据说不到一周就长了十斤肉。

由此“猪坚强”的大名在网上不胫而走，有人甚至为其写歌。而更让人惊奇地是“猪坚强”这一名号竟成了尴尬的地产行业大佬们的代名词。时逢房地产买卖双方的博弈正在激烈地进行，消费者都在等着房地产商们降价，比如最近深圳就有人发起了万人团购买楼的行动，他们认为房地产商如今的利润仍在百分之五十以上，所以要发动群众的力量跟地产商们砍价，据说已经初战高捷；另一方面房地产开发商们却叫苦连天，耸人听闻地讲，由于政府调控力度过大，开发商们一直在勒紧裤腰带度日，眼看就活不下去了。调控再不松口，楼市就要崩盘，随之中国经济也会崩盘。以冯仑，潘石屹为代表的房地产大佬们更是声称自己现在好比“猪坚强”。他们自比“猪坚强”无非想说明，开发商们在宏观调控中已经被饿得差不多了，现在是像“猪坚强”一样在顽强活着，希望政策赶紧放宽，不然众多“猪坚强”们会被饿死，殃及到整个国家。

最近王志纲在成都参加一个房地产大佬云集的论坛时，对这些自诩“猪坚强”的地产老板们发出忠告。他认为“猪坚强”之所以不吃喝能够在废墟下生存那么久，其中一个主要原因是它消耗了自己身上两百斤的肥膘。而如今的房地产市场，仍然有很大的利润空间，可面对粮草不足的困难局面，昔日被卖方市场惯坏了的开发商们老是心存侥幸，死撑着不掉价，不愿意掉膘来保命。

不要说像“猪坚强”那样掉200斤的膘，只要他们肯掉三分之一的膘，就可能让停顿的市场交易重新启动，供需走上良性循环的轨道。但问题是他们坚持不肯掉膘，老是寄希望于政府出手救市，从而维持他们长久以来习以为常的高额利润，像其它行业那样靠市场竞争，取得社会平均利润他们不习惯，也不想这么干。

王志纲认为房地产商应该正视房地产冬天来临的现实，要在粮草匮乏的严冬生存，而又不肯像“猪坚强”一样掉膘，恐怕不现实。僵持下去迎接他们的很可能是猝死的命运。所以王志纲认为如今开发商们真正要向“猪坚强”学习的是掉膘保命，放弃昔日习以为常的暴利，习惯过紧日子，苦练内功。甚至不惜卖儿卖女卖青苗，只有挺过冬季严寒的幸存者，才能迎来下一个春天。

从长远来说，中国的房地产还有至少20年的黄金期，但什么人搞房地产都赚钱，由房地产开发商掌握话语权的暴利时代应该结束。“伟大的博弈”开始了，房地产业只有像其它行业那样通过充分的市场竞争优胜劣汰，才能走上健康发展的轨道，才能实现中国经济的可持续发展。

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