成都租客若要趁楼市抄底时买房 请小心防雷

自5·12地震发生以来，成都楼市交易持续低迷。在市场低迷的情况下，开发商纷纷使出促销兴市的手法，“零首付”、“特价房”、“特惠房”充斥在各大楼盘促销广告中。

当前开发商对于“现金”的渴求是显而易见的，如果楼市继续低迷，开发商的资金压力将会更大，而当开发商资金链断裂对于购房者将会有何种后果呢？延迟交房，这是必然的。在目前各种优惠牌横行的楼市，买房的最佳时机已经到来。但是，在买到称心的好房的同时，又怎样能“防雷”呢？

自住型 开发商实力不容忽视

“众人皆醉我独醒”、“万人恐慌我自岿然不动”，也许“冷静”、“再冷静”再适合不过当前的购房者了。面对促销的“疯狂”，我们既要重质量，又要看开发商背景。从大局来看，三种类型的公司比较值得信任：一是跨行业公司，如蓝光、瑞升、夏门建发等；二是全国性的知名专业地产公司，如中海、龙湖、置信等；三是地产上市公司，如万科、珠江、雅居乐等。购房者在有了中意的楼盘后，对开发商本身的实力、以往的项目业绩是一定要了解的，如果有朋友在银行，不妨请银行朋友帮忙打听开发商的信贷资质，另外，还要了解你所中意项目的周边环境、价格以及配套，对物业本身的价值进行评估。这样一来，三者一齐对比，自然一目了然。另外，要特别谨慎考察那种以前没有业绩，又无土地储备的“项目公司”，以免日后遇“雷”，而卖家“溜之大吉”。值得一提的是，不要为了“防雷”，而盲目选择所谓的“准现房”，不能被迷惑。

住宅投资型 应选择核心地段

投资房产和炒股自有相似之处，适时进货、适时出货；低点进、高点出。眼下正是好时机，在“进货”时，除了考察开发商实力外，周边的配套及参考租金非常重要，传统的热点片区是个不错的选择，如金沙片区、玉林片区、双桥片区、府黄片区以及高校聚集带等，由于住宅租赁需求较大，投资回报较为可观。其次，现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。一个突出的例子是当前在各大城市，地铁沿线的物业升值都很迅速，因此，综合立体的交通体系，是投资购房者选择物业时一定要关注的。另外，作为投资买房，对于户型的考虑必不可不少。不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。房屋面积虽小，但便于出租，租金相对低廉，因而成为租赁市场上人见人爱的“香饽饽”。

商铺投资型“商”与“铺”缺一不可

商铺投资是一处长期性的投资活动，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。所谓“商”，当然指地段，常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，最后还要看地段。如春熙路、盐市口、荷花池、跳伞塔商圈；以新城市广场为辐射又重新崛起的骡马市商圈，这类传统商圈虽然投资较高，但相对安全。新兴的光华、建设路、万达锦华