新房观望引发租赁行情大涨 出租房源同比增加两成

商品房市场持久的观望情绪终于将需求驱逐到租赁市场。此外，一专业研究机构最新发布上半年无锡住宅租赁市场报告证实，1-6月登记出租的房源同比增加了两成之多。

房源需求同步增长

无锡顺驰不动产市场研究中心发布报告称，2008年上半年的无锡住宅租赁市场延续了去年的良好表现，总成交量较去年同期上涨了17.5%。成交量的上涨主要是因为上半年以来无锡的整体租赁市场房源供给与租房的需求同步上升所致。根据无锡顺驰不动产市场研究中心的

统计数据表明：1-6月份住宅租赁市场业主登记量同比大涨了20.5%，客户需求量也比去年同期增长了7.9%。

在今年上半年的房源供给中，显著的变化是由于今年以来房地产市场受到“拐点论”和购房客群观望情绪的影响，一部分原本准备销售的业主，或因继续看涨后市，或因购买人群减少，为保证投资收益、减轻加息后的还贷压力等原因而选择把原本计划出售的房源重新投入租赁市场。

相对的，拐点论带来的观望，以及上半年出现的股市大幅度缩水也在一定程度上为无锡的租赁市场提供了需求。根据无锡顺驰不动产的数据显示，今年成交的租赁客户群中约有8%的人群原本打算购房，但持币观望的心理令他们选择租房等待购买时机。约3%的承租者因购房资金缩水而只能继续选择租房代替购房。

普通住宅租金暴涨 高端住宅租金震荡

2008年上半年无锡住宅租赁市场整体租赁价格稳中有升，全市租金均价为1211元/月•套，同比去年同期的959元/月•套上涨了20.8%。其中，普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升通道之中，1023元/月•套的租金均价同比去年涨幅近25.77%。同时，3077元/月•套的高端市场租赁价格比去年微涨2.4%。

部分热点区域如：曹张新村、芦庄、刘潭、沁园新村、上马墩、溪南新村、叙康里、五河新村、稻香新村、嘉德花园、金海里、香梅假日花园、桃园新村、太湖花园、长江金岸、水秀新村、西园里、翠园新村、扬名新村等，热门社区租金上涨明显。

上述研究中心认为：上半年房源供给虽然出现了大幅增长，但市场中潜在的租赁需求依旧很大。热点区域、交通方便以及公交枢纽站点附近的房源供给明显小于需求，导致租金上涨，从而抬升了整个租赁市场的平均租金水平；此外，近几年来的屡次加息增大了购房者还款压力，部分以租还贷的业主选择提升租金从而减轻自己的资金压力；最后，国内通货膨胀，CPI一路高走，这也在一定程度上影响了租赁市场租金的定价标准。

下半年行情还要涨

进入下半年，大量的毕业生就业会带来大量的求租需求，再加上因为房租上涨而出现的换租人群，都为市场提供了良好的基础。其次，目前无锡楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者并未放弃等待，观望情绪有可能还会持续一段时间，因此由观望购房而导致的新增租赁需求将大大增加；此外，在股市、基金中资金被套的购房者转而选择成本相对较低的租房方式代替购房。正是由于这些因素，该研究中心预计，2008年下半年无锡总体租赁市场的成交量将继续上涨，预计全年租赁市场成交量同比去年将上涨两成左右。