2000房东把控中心区物业 厚街镇中介各有天地

厚街中心区除了宾馆,大多是出租房。方光明摄

记者昨日获悉，厚街镇二手房东协会预计将在8月份成立，届时该协会将成为一个专门为二手房东提供交流、服务以及培训的平台，该协会的成立将有助于完善厚街镇的出租屋管理。这一消息将业内和市民的眼光吸引到厚街的二手房市场及特有的二手房东这个群体身上。二手房东成立协会，这不仅在东莞市是首次，在全国范围内可能都是非常稀有的。但业内人士更关心的是二手房东掌中物业的租赁市场。厚街镇约2000名房东把控着中心区的众多优质物业，这在很大程度上影响了房产中介的生意。

现象

●厚街镇出租屋约23746栋

●二手房东最高峰2305名

●人均掌管出租屋超10栋

起因

●私人物业环境不如小区房

●地段优越租赁需求高

●业主无暇打理多套物业

生意多为中心区私人物业

记者从一些厚街本地人处了解到了厚街二手房东的历史。原来在厚街目前的中心区康乐南路和珊瑚路一带，拥有大量早期建设的单体楼，它们为私人所拥有，这些独栋楼宇高三四层至八九层不等，每层又有两三户到十来户，整栋楼有十多户到七八十户。这些物业的环境虽然没有新建的商品房小区那么好，但由于地段优越，处在最繁华的商业区，因此有很高的租赁需求，租金也不比一般的商品房小区低。但不少业主由于经济实力较强，不愿意亲自打理几十套房子，往往是承包或委托给另外一个人来打理，这样二手房东就应运而生，并逐渐发展成为一个群体。

近几年，厚街新建了不少商品房小区，但多是在商业中心区的外围，地产中介也越来越多，但在商业核心区内，这些有较高租赁价值的单栋物业，依然牢牢地把控在二手房东手中。

地产中介难插手业务

“我一般都是自己出租，这里也有我的联系电话，如果有人要租房，自然可以打电话给我，所以不用通过中介公司。”在珊瑚路上，一位李姓的二手房东指着楼宇二楼处的一块牌子告诉记者。

中心区的优质物业租赁需求大，租金高，无疑是中介公司看中的市场，一栋楼五六十个单位，如果全部交给中介公司出租，获得的佣金收入是很丰厚的，一点都不比商品房市场差。但记者了解到，由于厚街中心区的这些优质物业基本都是在二手房东掌控当中，普通的地产中介较少涉及。厚街万通地产有关工作人员告诉记者，他们平时主要从事的是新建商品房小区和厂房地皮的业务，中心区的那些单体楼物业，虽然租金水平并不低，但平时比较少涉及。