榕城金融政策从紧 楼市成交理性回归

08年3月福房指数市场分析报告

如表5所示，本月7000元/平方米以下价位的商品房成交量大量幅度缩水。6000元以下成交量本月为152套，减少幅度为20.0%，6000元-7000元阶段缩水程度则更加严重，成交量仅为227套，减少幅度为35.3%，持续变动的数据似乎暗示我们市场参与各方的预期都应该要有所下降了。而7000-8000元/平方米的商品房市场则持续着稳定的成交量。但8000元/平方米以上的商品房则显示出良好的市场份额增长。环比市场分额增长分别对应为45.0%，89.6%和63.6%，其成交量所占比率更是囊括了所有销售额的48%，可以看出在市场还不稳定的情况下消费者还是倾向于高档住房的消费。

如表6所示，本月面积120㎡—150㎡的商品住宅终于抵挡不住户型变动风波的冲击下降了11.3%，相比其余户型结构也有着各个不同程度的涨幅情况。90㎡以下的户型增长5.5%，90㎡—120㎡稳定在244套成交量，150㎡—180㎡则上涨14.8%，180㎡以上的户型成交量涨幅达到50%（上月成交量为20套，本月成交量为30套）。虽然总体涨幅情况是乐观的，但是可以看出各种户型的成交量本身依然停留在一个较低的水准，这是市场没有复苏的一个重要标志。
 

（2）“别墅”微幅上升