2008年2月份福州房产指数市场分析报告

2007年8月，福州一手住宅市场交易量高达38.54万平方米，也因此登上了当年销售排行榜第一的宝座，但同年11月，告别酷暑，房地产市场迎来了近些年来的第一个“寒冬”，成交量一下子从上月的29.97万平方米迅速萎缩为15.54万平方米，房价“拐点论”也油然而生。此后几个月内福州住宅市场成交量也是“节节败退”，直到本月住宅交易量依旧难以回升，交易量仅为11.75万平方米，是近两三年以来仅次于2007年7月的又一低谷。

 与交易量相对应的交易金额也是难以摆脱去年11月的阴影，本月住宅成交总额为87003万元，与上月相比，成交金额在原本较低水平的基础上进一步减少了19.38%。

 尽管去年11月的“寒流”让房地产市场患上了至今无法康复“重感冒”，但顽强的均价却不为所动。如表三所示，在最近的四个月里，只有上个月，均价从去年12月的7603元/平方米下降为6877元/平方米，其他三个月依旧保持着一定的增长。本月住宅均价从上月的6877元/平方米上升到7405元/平方米，绝对值上升528元/平方米，环比增长7.7%。

 从以上的数据分析可知，目前住宅市场供给结构依旧令人堪忧，高价房供应偏多，而中低价位的住宅却难有进展，均价也因此高位运行。另外，国家宏观调控政策进一步吃紧，央行6次加息10次提高存款准备金率以及一系列的政策表明，国家力在安抚民生，稳定房价。基于对宏观政策的把握，消费者购房意愿锐减，观望态度蔚然成风。有价无市的局面到底能够维持多久，住宅市场何时又能打破僵局，对此我们将继续拭目以待！

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中户型稳中求胜

如表三所示，本月均价6000元/平方米以下价位的商品房成交仅为183套，与上个月的大幅上涨形成鲜明的对比，成交面积也从上月6.58万平方米直线下降至本月的1.81万平方米，降幅高达72.49%，在总成交面积中所占的比例更是从原来的42%下滑到15%。或许是巧合，与之相去甚远的高价房，上个月成交量增加83套后，本月却大幅回落，不仅成交面积下跌25.14%，而且在比例的抢占中也是再度失手，成交量比例从上月的24%下降为不容乐观的11%。此消彼长，均价6000～8000元/平方米的中低价房源一时成为消费的热点，其销售套数从上月的310套飞涨到本月的639套，在成交金额、成交面积所占比例的大比拼中也是独占鳌头，分别占到57%和61%的大份额。