2008年2月份福州房产指数市场分析报告

Ｎ福州大学房地产研究所

王阿忠博士 李绍志　刘彦

海峡都市报《房产周刊》编辑部

引言：

去年年底,对拐点论的讨论沸沸扬扬。有人说房市拐点已经出现，有价无市正是价格下跌的先兆，也有人认为由于房市的刚性需求以及土地的稀缺性必将维持房价的上涨，不过涨幅将趋缓，更有甚者则直接否认楼市拐点的出现，表示目前楼市只是处于一个蛰伏期，下一轮的增长也已在秘密地酝酿之中。“仁者见仁，智者见智”，不论拐点是否真的出现，楼市下一步又将走向何方，总而言之，目前成交量的进一步萎缩，土地市场的频频流拍，不得不令各路人马重新审时度势，调整策略。对于当前的状况，金融部门对房地产的重要作用已经日趋凸显，伴随着年初相对宽松的信贷，房地产市场的再一次回暖或许也已悄悄地向我们走来。

  [指数动态]2月稳步前行

图一　福房指数柱状图

图二　成交量折线图

如图一所示，福房指数自2004年以来就保持着一个缓慢增长的势头，而本月指数也恰恰迎合了这种趋势。如表一所示，本月福房指数为138.04，与去年同期相比上涨7.16%，但是较上个月的137.28，月涨幅仅为0.55%（注：上月涨幅为1.58%）。从以上这些数据，或许我们可以看出此次国家宏观调控的力度与前两年相比已经不可同日而语，在２０07年多个政策的轮番轰炸下，金融与税收相结合的“组合拳”已初显威力。 

 [量价角逐]成交量“低潮”再现