2007年4月份福州房产指数市场分析报告

    在当前政府不断调整住房供给结构的情况下，限价商品房、经济适用房和廉租房的逐步推出，无不牵动着广大中低收入阶层消费者的心。结构性调整将有利于逐步改变福州楼市高端住宅统领天下、普通居民望楼兴叹的局面，相信未来楼市将进入良性结构供给与满足不同层次、多元消费需求的磨合期。

【指数分析】

4月涨幅明显放缓

    根据图1显示，福州市4月福房指数呈高位振荡格局，涨幅明显放缓。从表1可以看到，4月价格指数为129.31，相比上月的129.29，增长了0.02点，月涨幅为0.01%，与去年同期相比上涨了8.91%，该涨幅与上月相比明显趋缓。

    而与去年同期相比，8.91%的涨幅更是一年多以来首次上涨幅度低于9%，打破了一直以来上涨幅度高于9%的局面。从数据上我们可以看出，目前政府结构性调整的威力正在显现。希望在住宅市场发展的关键年头里，福州房地产市场的住宅供给将更加多元化，以满足不同收入群体的多样化需求，打破高端楼盘一统天下的局面。

【量价分析】

成交价量出现下行

    从表2可以看出，4月住宅均价从上月的5859元/平方米跌至5767元/平方米，下跌了92元/平方米，涨幅为-1.57%，与上月的3.24%相比确实降低了不少。而从单纯的数据上看，4月成交量在历经了上月的回升之后开始骤减，成交面积为27.76万平方米，相比上月，降低了9.69万平方米，这与成交套数的减少以及成交面积多为90m2以下有一定的关系，由此可以看出，在宏观政策的调整下，市场观望气氛浓厚。

    4月成交量主要集中在小户型楼盘，中高档楼盘成交量有所下降而中低端楼盘成交量呈提升态势。上个月楼盘成交排行榜居榜首、均价为9950元/m2的融侨锦江G区成交套数由173套滑落到42套，4月仅位列第四；上个月楼盘成交排行榜位居第二、均价为5435元/m2的仁文大儒世家成交套数也由287套滑落至48套，位于楼盘成交排行榜第12名(见表3)。4月一手楼市成交量的显著下滑，似乎预示着在结构性调整下，一手房楼市供给与需求的非主流化，市场将往供求多元化方向发展。

【产品分析】

中小户型交易上扬

    从表4成交套数来看，虽然90平方米以下的户型在成交套数上与上个月持平，均为956套，但由于其他户型成交套数都相对减少，因此，在排行上仍占据榜首，达到总数的37.7%，所占成交金额也由原来的15%上升到20.9%。120～150平方米