2007年5月份福州房产指数市场分析报告

 2006年，国家相关宏观调控政策不断出台，而2007年，各项政策逐步落实，宏观调控效应逐渐显现，房价增幅得到一定的控制。随着近期房地产市场秩序专项整治措施的推进及限价房的推出，福州楼市在更加有序协调发展的同时，也让中低收入者实现了“居者有其屋”的梦想。 

　　指数分析 福房指数增幅放缓

    由表1可见，本月福房指数为129.36点，与上月的129.31点相比增加0.05点，月涨幅为0.04%，与上年同期相比年涨幅仅为6.58%。这是继上个月年涨幅低于9%的又一次突破，价格回落较为明显。由此可见，福房指数增长幅度步伐明显放慢。我们有理由相信，在政府调控引导和市场机制的双重作用下，市场供给结构性矛盾将会得到有效缓解，面向中低收入者的商品住房和保障用房将会得到有效供给，而中高收入者对市场价的中高端商品住宅的需求也会在市场供求关系机制下得到满足。保持经济社会和谐发展，调节住宅供给结构，稳定住房价格，让平民百姓也能买得起房子，有房可住将成为未来住宅市场健康发展的主旋律。

　　量价分析 一手房价跌量升

    从表2可以看出，本月福州一手房市场呈价跌量升的态势，交易均价为5242元/m2，比上个月下跌了525元/m2。根据分析，主要是由于占全市交易总量34.50%的金山板块本月的交易均价为4020元/m2,大大低于上个月份的5293元/m2。尽管均价下跌明显，但由于本月金山板块成交量的增加及户型面积为180m2以上成交量的增加本月成交量比上月